Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 162.214,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.892

LanceR$ 162.215
ITBI (2%)R$ 3.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.433

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 167.892 vs mercado R$ 312.547

Cenário de revenda

R$ 125.902 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 312.547 − custo R$ 167.892 − corretagem R$ 18.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.