Simulador de viabilidade

Comercial em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 170.786,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.764

R$ 5.248/m²

LanceR$ 170.786
ITBI (2%)R$ 3.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.562

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 176.764 vs mercado R$ 353.640

Cenário de revenda

R$ 155.658 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 353.640 − custo R$ 176.764 − corretagem R$ 21.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.