Simulador de viabilidade

Comercial em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 162.027,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.699

R$ 4.979/m²

LanceR$ 162.028
ITBI (2%)R$ 3.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.430

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 167.699 vs mercado R$ 353.640

Cenário de revenda

R$ 164.723 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 353.640 − custo R$ 167.699 − corretagem R$ 21.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.