Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 102.831,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.430

R$ 2.264/m²

LanceR$ 102.831
ITBI (2%)R$ 2.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.542

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 106.430 vs mercado R$ 493.500

Cenário de revenda

R$ 357.460 de lucro

ROI de 336% sobre o investimento

Revenda R$ 493.500 − custo R$ 106.430 − corretagem R$ 29.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.