Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 97.272,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.677

R$ 2.142/m²

LanceR$ 97.273
ITBI (2%)R$ 1.945
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.459

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 100.677 vs mercado R$ 493.500

Cenário de revenda

R$ 363.213 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 493.500 − custo R$ 100.677 − corretagem R$ 29.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.