Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 191.422,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.123

R$ 1.834/m²

LanceR$ 191.423
ITBI (2%)R$ 3.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.871

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 198.123 vs mercado R$ 1.134.000

Cenário de revenda

R$ 867.837 de lucro

ROI de 438% sobre o investimento

Revenda R$ 1.134.000 − custo R$ 198.123 − corretagem R$ 68.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.