Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 175.028,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.154

R$ 1.887/m²

LanceR$ 175.028
ITBI (2%)R$ 3.501
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.625

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 181.154 vs mercado R$ 1.008.000

Cenário de revenda

R$ 766.366 de lucro

ROI de 423% sobre o investimento

Revenda R$ 1.008.000 − custo R$ 181.154 − corretagem R$ 60.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.