Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 184.752,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.218

R$ 1.992/m²

LanceR$ 184.752
ITBI (2%)R$ 3.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.771

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 191.218 vs mercado R$ 1.008.000

Cenário de revenda

R$ 756.302 de lucro

ROI de 396% sobre o investimento

Revenda R$ 1.008.000 − custo R$ 191.218 − corretagem R$ 60.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.