Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 186.996,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.541

LanceR$ 186.996
ITBI (2%)R$ 3.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.805

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 193.541 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 135.459 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 193.541 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.