Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 203.024,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.130

LanceR$ 203.024
ITBI (2%)R$ 4.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.045

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 210.130 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 118.870 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 210.130 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.