Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 119.936,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.134

R$ 2.699/m²

LanceR$ 119.937
ITBI (2%)R$ 2.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.799

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 124.134 vs mercado R$ 483.000

Cenário de revenda

R$ 329.886 de lucro

ROI de 266% sobre o investimento

Revenda R$ 483.000 − custo R$ 124.134 − corretagem R$ 28.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.