Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 113.453,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.424

R$ 2.553/m²

LanceR$ 113.454
ITBI (2%)R$ 2.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.702

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 117.424 vs mercado R$ 483.000

Cenário de revenda

R$ 336.596 de lucro

ROI de 287% sobre o investimento

Revenda R$ 483.000 − custo R$ 117.424 − corretagem R$ 28.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.