Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 245.040,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.617

R$ 4.449/m²

LanceR$ 245.041
ITBI (2%)R$ 4.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.676

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 253.617 vs mercado R$ 598.500

Cenário de revenda

R$ 308.973 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 598.500 − custo R$ 253.617 − corretagem R$ 35.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.