Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 116.377,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.451

R$ 2.362/m²

LanceR$ 116.378
ITBI (2%)R$ 2.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.746

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 120.451 vs mercado R$ 535.500

Cenário de revenda

R$ 382.919 de lucro

ROI de 318% sobre o investimento

Revenda R$ 535.500 − custo R$ 120.451 − corretagem R$ 32.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.