Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 122.843,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.143

R$ 2.493/m²

LanceR$ 122.843
ITBI (2%)R$ 2.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.843

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 127.143 vs mercado R$ 535.500

Cenário de revenda

R$ 376.227 de lucro

ROI de 296% sobre o investimento

Revenda R$ 535.500 − custo R$ 127.143 − corretagem R$ 32.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.