Simulador de viabilidade

Comercial em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 587.285,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 330 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 607.840

R$ 1.842/m²

LanceR$ 587.285
ITBI (2%)R$ 11.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.809

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 607.840 vs mercado R$ 3.465.000

Cenário de revenda

R$ 2.649.260 de lucro

ROI de 436% sobre o investimento

Revenda R$ 3.465.000 − custo R$ 607.840 − corretagem R$ 207.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.