Simulador de viabilidade

Comercial em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 571.830,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 330 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 591.844

R$ 1.793/m²

LanceR$ 571.830
ITBI (2%)R$ 11.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.577

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 591.844 vs mercado R$ 3.465.000

Cenário de revenda

R$ 2.665.256 de lucro

ROI de 450% sobre o investimento

Revenda R$ 3.465.000 − custo R$ 591.844 − corretagem R$ 207.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.