Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 412.012,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 229 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 426.433

R$ 1.862/m²

LanceR$ 412.013
ITBI (2%)R$ 8.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.180

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 426.433 vs mercado R$ 2.404.500

Cenário de revenda

R$ 1.833.797 de lucro

ROI de 430% sobre o investimento

Revenda R$ 2.404.500 − custo R$ 426.433 − corretagem R$ 144.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.