Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 299.804,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.297

R$ 5.069/m²

LanceR$ 299.804
ITBI (2%)R$ 5.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.497

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 310.297 vs mercado R$ 642.705

Cenário de revenda

R$ 293.845 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 642.705 − custo R$ 310.297 − corretagem R$ 38.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.