Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 159.199,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.771

R$ 3.436/m²

LanceR$ 159.199
ITBI (2%)R$ 3.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.388

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 164.771 vs mercado R$ 503.580

Cenário de revenda

R$ 308.594 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 503.580 − custo R$ 164.771 − corretagem R$ 30.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.