Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 158.821,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.380

R$ 2.740/m²

LanceR$ 158.821
ITBI (2%)R$ 3.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.382

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 164.380 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

R$ 427.820 de lucro

ROI de 260% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 164.380 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.