Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 171.561,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.566

R$ 3.551/m²

LanceR$ 171.562
ITBI (2%)R$ 3.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.573

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 177.566 vs mercado R$ 525.000

Cenário de revenda

R$ 315.934 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 525.000 − custo R$ 177.566 − corretagem R$ 31.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.