Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 156.137,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.602

R$ 3.350/m²

LanceR$ 156.138
ITBI (2%)R$ 3.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.342

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 161.602 vs mercado R$ 506.520

Cenário de revenda

R$ 314.526 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 506.520 − custo R$ 161.602 − corretagem R$ 30.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.