Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 105.517,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.211

R$ 1.858/m²

LanceR$ 105.518
ITBI (2%)R$ 2.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.583

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 109.211 vs mercado R$ 617.190

Cenário de revenda

R$ 470.948 de lucro

ROI de 431% sobre o investimento

Revenda R$ 617.190 − custo R$ 109.211 − corretagem R$ 37.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.