Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 120.786,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.014

R$ 1.812/m²

LanceR$ 120.786
ITBI (2%)R$ 2.416
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.812

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 125.014 vs mercado R$ 724.500

Cenário de revenda

R$ 556.016 de lucro

ROI de 445% sobre o investimento

Revenda R$ 724.500 − custo R$ 125.014 − corretagem R$ 43.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.