Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 127.143,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.594

R$ 1.907/m²

LanceR$ 127.144
ITBI (2%)R$ 2.543
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.907

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 131.594 vs mercado R$ 724.500

Cenário de revenda

R$ 549.436 de lucro

ROI de 418% sobre o investimento

Revenda R$ 724.500 − custo R$ 131.594 − corretagem R$ 43.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.