Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 118.170,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.306

LanceR$ 118.170
ITBI (2%)R$ 2.363
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.773

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 122.306 vs mercado R$ 187.744

Cenário de revenda

R$ 54.173 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 187.744 − custo R$ 122.306 − corretagem R$ 11.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.