Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 135.326,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.062

R$ 3.044/m²

LanceR$ 135.326
ITBI (2%)R$ 2.707
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.030

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 140.062 vs mercado R$ 483.105

Cenário de revenda

R$ 314.056 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 483.105 − custo R$ 140.062 − corretagem R$ 28.986. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.