Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 140.740,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.667

R$ 2.648/m²

LanceR$ 140.741
ITBI (2%)R$ 2.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.111

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 145.667 vs mercado R$ 577.500

Cenário de revenda

R$ 397.183 de lucro

ROI de 273% sobre o investimento

Revenda R$ 577.500 − custo R$ 145.667 − corretagem R$ 34.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.