Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 137.214,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.017

R$ 2.106/m²

LanceR$ 137.214
ITBI (2%)R$ 2.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.058

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 142.017 vs mercado R$ 707.910

Cenário de revenda

R$ 523.419 de lucro

ROI de 369% sobre o investimento

Revenda R$ 707.910 − custo R$ 142.017 − corretagem R$ 42.475. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.