Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 120.188,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.395

R$ 1.975/m²

LanceR$ 120.188
ITBI (2%)R$ 2.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.803

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 124.395 vs mercado R$ 661.500

Cenário de revenda

R$ 497.415 de lucro

ROI de 400% sobre o investimento

Revenda R$ 661.500 − custo R$ 124.395 − corretagem R$ 39.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.