Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 126.514,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.942

R$ 2.078/m²

LanceR$ 126.514
ITBI (2%)R$ 2.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.898

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 130.942 vs mercado R$ 661.500

Cenário de revenda

R$ 490.868 de lucro

ROI de 375% sobre o investimento

Revenda R$ 661.500 − custo R$ 130.942 − corretagem R$ 39.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.