Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 242.882,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.383

R$ 2.957/m²

LanceR$ 242.882
ITBI (2%)R$ 4.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.643

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 251.383 vs mercado R$ 892.500

Cenário de revenda

R$ 587.567 de lucro

ROI de 234% sobre o investimento

Revenda R$ 892.500 − custo R$ 251.383 − corretagem R$ 53.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.