Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 523.872,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 542.208

R$ 5.768/m²

LanceR$ 523.872
ITBI (2%)R$ 10.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.858

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 542.208 vs mercado R$ 987.000

Cenário de revenda

R$ 385.572 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 987.000 − custo R$ 542.208 − corretagem R$ 59.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.