Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 497.678,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 515.097

R$ 5.480/m²

LanceR$ 497.679
ITBI (2%)R$ 9.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.465

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 515.097 vs mercado R$ 987.000

Cenário de revenda

R$ 412.683 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 987.000 − custo R$ 515.097 − corretagem R$ 59.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.