Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 326.328,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.750

R$ 4.119/m²

LanceR$ 326.328
ITBI (2%)R$ 6.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.895

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 337.750 vs mercado R$ 861.000

Cenário de revenda

R$ 471.590 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 861.000 − custo R$ 337.750 − corretagem R$ 51.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.