Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 532.794,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 450 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 551.443

R$ 1.225/m²

LanceR$ 532.795
ITBI (2%)R$ 10.656
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.992

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 551.443 vs mercado R$ 4.725.000

Cenário de revenda

R$ 3.890.057 de lucro

ROI de 705% sobre o investimento

Revenda R$ 4.725.000 − custo R$ 551.443 − corretagem R$ 283.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.