Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 546.815,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 450 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 565.954

R$ 1.258/m²

LanceR$ 546.816
ITBI (2%)R$ 10.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.202

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 565.954 vs mercado R$ 4.725.000

Cenário de revenda

R$ 3.875.546 de lucro

ROI de 685% sobre o investimento

Revenda R$ 4.725.000 − custo R$ 565.954 − corretagem R$ 283.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.