Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 168.888,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.799

R$ 17.479.938/m²

LanceR$ 168.888
ITBI (2%)R$ 3.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.533

Desconto real vs mercado

-166376%

Custo R$ 174.799 vs mercado R$ 105

Cenário de revenda

-R$ 174.701 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 105 − custo R$ 174.799 − corretagem R$ 6. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.