Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 344.166,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 356.212

LanceR$ 344.166
ITBI (2%)R$ 6.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.162

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 356.212 vs mercado R$ 540.026

Cenário de revenda

R$ 151.412 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 540.026 − custo R$ 356.212 − corretagem R$ 32.402. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.