Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 634.127,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 656.322

R$ 6.372/m²

LanceR$ 634.128
ITBI (2%)R$ 12.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.512

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 656.322 vs mercado R$ 1.081.500

Cenário de revenda

R$ 360.288 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 1.081.500 − custo R$ 656.322 − corretagem R$ 64.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.