Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 543.629,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 562.656

R$ 3.321/m²

LanceR$ 543.629
ITBI (2%)R$ 10.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.154

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 562.656 vs mercado R$ 1.778.700

Cenário de revenda

R$ 1.109.322 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 1.778.700 − custo R$ 562.656 − corretagem R$ 106.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.