Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 181.634,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.992

R$ 18.799.179/m²

LanceR$ 181.635
ITBI (2%)R$ 3.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

-178940%

Custo R$ 187.992 vs mercado R$ 105

Cenário de revenda

-R$ 187.893 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 105 − custo R$ 187.992 − corretagem R$ 6. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.