Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 278.506,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 288.254

R$ 3.603/m²

LanceR$ 278.506
ITBI (2%)R$ 5.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.178

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 288.254 vs mercado R$ 840.000

Cenário de revenda

R$ 501.346 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 840.000 − custo R$ 288.254 − corretagem R$ 50.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.