Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 227.973,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.953

R$ 1.311/m²

LanceR$ 227.974
ITBI (2%)R$ 4.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.420

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 235.953 vs mercado R$ 1.890.000

Cenário de revenda

R$ 1.540.647 de lucro

ROI de 653% sobre o investimento

Revenda R$ 1.890.000 − custo R$ 235.953 − corretagem R$ 113.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.