Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 110.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.350

R$ 2.782/m²

LanceR$ 110.000
ITBI (2%)R$ 2.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.650

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 119.350 vs mercado R$ 450.450

Cenário de revenda

R$ 304.073 de lucro

ROI de 255% sobre o investimento

Revenda R$ 450.450 − custo R$ 119.350 − corretagem R$ 27.027. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.