Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 372.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 403.620

R$ 6.966/m²

LanceR$ 372.000
ITBI (2%)R$ 7.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.580

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 403.620 vs mercado R$ 608.370

Cenário de revenda

R$ 168.248 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 608.370 − custo R$ 403.620 − corretagem R$ 36.502. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.