Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 175.261,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.396

R$ 2.591/m²

LanceR$ 175.261
ITBI (2%)R$ 3.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.629

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 181.396 vs mercado R$ 735.000

Cenário de revenda

R$ 509.504 de lucro

ROI de 281% sobre o investimento

Revenda R$ 735.000 − custo R$ 181.396 − corretagem R$ 44.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.