Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 460.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 116.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 499.100

R$ 4.276/m²

LanceR$ 460.000
ITBI (2%)R$ 9.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.900

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 499.100 vs mercado R$ 1.225.665

Cenário de revenda

R$ 653.025 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 1.225.665 − custo R$ 499.100 − corretagem R$ 73.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.