Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 146.026,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.137

R$ 4.235/m²

LanceR$ 146.026
ITBI (2%)R$ 2.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.190

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 151.137 vs mercado R$ 374.745

Cenário de revenda

R$ 201.123 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 374.745 − custo R$ 151.137 − corretagem R$ 22.485. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.