Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 477.985,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 174 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 494.715

R$ 2.843/m²

LanceR$ 477.986
ITBI (2%)R$ 9.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.170

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 494.715 vs mercado R$ 1.827.000

Cenário de revenda

R$ 1.222.665 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 1.827.000 − custo R$ 494.715 − corretagem R$ 109.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.