Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 732.142,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 285 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 794.375

R$ 2.787/m²

LanceR$ 732.143
ITBI (2%)R$ 14.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.982

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 794.375 vs mercado R$ 2.992.500

Cenário de revenda

R$ 2.018.575 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 2.992.500 − custo R$ 794.375 − corretagem R$ 179.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.