Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 343.576,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 285 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 355.601

R$ 1.248/m²

LanceR$ 343.576
ITBI (2%)R$ 6.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.154

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 355.601 vs mercado R$ 2.992.500

Cenário de revenda

R$ 2.457.349 de lucro

ROI de 691% sobre o investimento

Revenda R$ 2.992.500 − custo R$ 355.601 − corretagem R$ 179.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.