Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 486.891,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 528.278

R$ 6.215/m²

LanceR$ 486.892
ITBI (2%)R$ 9.738
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.303

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 528.278 vs mercado R$ 892.500

Cenário de revenda

R$ 310.672 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 892.500 − custo R$ 528.278 − corretagem R$ 53.550. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.