Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 413.742,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 428.223

LanceR$ 413.742
ITBI (2%)R$ 8.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.206

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 428.223 vs mercado R$ 968.000

Cenário de revenda

R$ 481.697 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 968.000 − custo R$ 428.223 − corretagem R$ 58.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.