Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 90.282

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.442

R$ 2.076/m²

LanceR$ 90.282
ITBI (2%)R$ 1.806
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.354

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 93.442 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

R$ 69.178 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 93.442 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.