Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 73.987,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.577

LanceR$ 73.988
ITBI (2%)R$ 1.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.110

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 76.577 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 46.563 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 76.577 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.