Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 337.760,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.582

LanceR$ 337.761
ITBI (2%)R$ 6.755
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.066

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 349.582 vs mercado R$ 623.500

Cenário de revenda

R$ 236.508 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 623.500 − custo R$ 349.582 − corretagem R$ 37.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.