Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 458.945,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 475.009

LanceR$ 458.946
ITBI (2%)R$ 9.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.884

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 475.009 vs mercado R$ 823.000

Cenário de revenda

R$ 298.611 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 823.000 − custo R$ 475.009 − corretagem R$ 49.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.