Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 485.171,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 502.152

LanceR$ 485.171
ITBI (2%)R$ 9.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.278

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 502.152 vs mercado R$ 823.000

Cenário de revenda

R$ 271.468 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 823.000 − custo R$ 502.152 − corretagem R$ 49.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.