Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 84.855,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.826

LanceR$ 84.856
ITBI (2%)R$ 1.697
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.273

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 87.826 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 42.834 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 87.826 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.