Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 116.600,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.682

LanceR$ 116.601
ITBI (2%)R$ 2.332
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.749

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 120.682 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 62.618 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 120.682 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.