Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 211.269,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.664

LanceR$ 211.270
ITBI (2%)R$ 4.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.169

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 218.664 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

R$ 100.936 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 218.664 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.