Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 205.852,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.057

LanceR$ 205.853
ITBI (2%)R$ 4.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.088

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 213.057 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

R$ 106.543 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 213.057 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.